Consulenza Schiavi: il prontuario per la manutenzione del vostro appartamento
Vogliamo proporvi oggi un pratico e comodo prontuario che vi aiuterà a conoscere, in modo più dettagliato possibile, quali sono i vostri diritti e doveri, come inquilini, per quanto riguarda la manutenzione del vostro appartamento in affitto.
In alcuni articoli precedenti abbiamo spiegato in modo piuttosto dettagliato quali oneri siano a carico del proprietario dell’immobile e quali, invece, riguardino il conduttore: si tratta, rispettivamente, delle spese di manutenzione straordinaria e di quelle di manutenzione ordinaria.
Ma di cosa si tratta, all’atto pratico? Scopriamo insieme come definire una corretta ripartizione dei costi derivanti dalla manutenzione dell’immobile attraverso alcune semplici tabelle, tutte ispirate ai cosiddetti “principi di equità”.
Vi ricordiamo comunque di verificare se, sul vostro contratto di affitto, siano presenti o espressamente richiamate le spese più comuni che vi riportiamo negli elenchi a seguire.
Manutenzione dell’ascensore
Proprietario
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge
Inquilino
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione
Ispezioni e collaudi
Autoclave
Proprietario
Installazione e sostituzione di impianto e componenti primari
Imposte e tasse di impianto
Inquilino
Manutenzione ordinaria
Forza motrice
Ricarico pressione del serbatoio
Ispezioni, collaudi e lettura contatori
Impianti di illuminazione, videocitofono, videosorveglianza e speciali
Proprietario
Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza
Inquilino
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza
Impianti di riscaldamento, condizionamento, addolcimento acqua, fonti rinnovabili
Proprietario
Installazione e sostituzione degli impianti
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti
Inquilino
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale
Lettura dei contatori
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua
Impianto antincendio
Proprietario
Installazione e sostituzione dell’impianto
Acquisti degli estintori
Inquilino
Manutenzione ordinaria
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi
Impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva e di flussi informativi
Proprietario
Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto Inquilino
Inquilino
Manutenzione ordinaria dell’impianto
Parti comuni
Proprietario
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere
Installazione e sostituzione di serrature
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali
Inquilino
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico
Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura
Disostruzione dei condotti e pozzetti
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile
Parti interne all’appartamento
Proprietario
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento
Inquilino
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell’impianto sanitario
Rifacimento di chiavi e serrature
Tinteggiatura di pareti
Sostituzione di vetri
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso
Verniciatura di opere in legno e metallo
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento
Pulizia
Proprietario
Spese per l’assunzione dell’addetto alle pulizie
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori
Inquilino
Trattamento economico dell’addetto alle pulizie
Spese per le pulizie appaltate a ditta
Materiale per le pulizie
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti
