Sisma bonus ed ecobonus: cessione del credito

L’Agenzia delle Entrate, tramite i provvedimenti dello scorso 8 giugno 2017, ha approvato le varie modalità riguardanti la cessione del credito per quanto riguarda gli interventi di riqualificazione energetica e adozione di misure antisismiche.

Nello specifico sono coinvolti:

• Gli interventi di riqualificazione energetica, effettuati sulle parti comuni di edifici. In questo caso deve essere coinvolto più del 25% della superficie disperdente lorda dell’immobile
• Gli interventi, sempre sulle parti comuni, che riguardano l’adozione di misure antisismiche e che comportino la riduzione di una o due classi di rischio

Cosa è il credito cedibile: bonus fiscali per interventi su immobili

I citati provvedimenti dell’Agenzia delle Entrate riguardano nelle specifico la cessione del credito per quanto riguarda ecobonus e sismabonus. In entrambi i casi il credito viene determinato sull’intera spesa prevista per i lavori. Il cessionario potrà cedere il credito di imposta solo dopo la sua disponibilità, cioè dal 10 marzo del periodo di imposta successivo a quello in cui il condominio ha sostenuto la spesa.

Per quanto riguarda l’ecobonus il credito cedibile corrisponde al 70% della spesa se è relativa a interventi condominiali che interessano l’involucro dell’edificio per almeno il 25% oppure del 75% per quanto riguarda interventi che intendono migliorare la prestazione energetica. La detrazione si applica su una spesa non superiore a 40000 euro, ripartita in dieci quote annuali di pari importo.

Per quanto riguarda il sismabonus, invece, il credito d’imposta è del 75% se gli interventi determinano il passaggio a una classe inferiore di rischio oppure dell’85% per un duplice passaggio. In questo caso la detrazione si applica su un ammontare massimo di 96000 euro.

Come ottenere la cessione del credito

I condomini devono comunicare all’amministratore l’avvenuta cessione del credito e la relativa accettazione. A questo punto viene fatta comunicazione all’Agenzia delle Entrate presentando tutta la documentazione richiesta.