Cosa cercare e cosa evitare nell’acquisto di un nuovo appartamento

L’acquisto di un nuovo appartamento è, in assoluto, uno dei passi più importanti nella vita delle persone: questa decisione impatta infatti significativamente non soltanto sulle loro finanze, ma anche sulla qualità della vita, sulle abitudini e routine quotidiane e persino sulle scelte future (per esempio in termini di matrimonio, figli, posto di lavoro e molto altro ancora).

Prima di prendere una decisione tanto cruciale, che di fatto influenza in modo marcato ogni aspetto della vita, è sempre fondamentale considerare diversi fattori e dedicarsi a un’approfondita valutazione preliminare al fine di evitare errori che potrebbero rivelarsi irrisolvibili in seconda battuta: dopotutto, nessuno vuole scegliere la casa sbagliata!

Perché le persone preferiscono l’acquisto dell’appartamento alla locazione

Sebbene siano moltissime le persone che, per le più svariate ragioni, prendono in affitto un appartamento o un’abitazione anziché acquistarli, possedere una casa propria è il sogno di tanti.

Le ragioni sono molteplici:

• Sicurezza a lungo termine: acquistare un appartamento offre maggiore sicurezza a lungo termine rispetto alla locazione. Quando si prende in affitto un appartamento, si è infatti inevitabilmente soggetti ai cambiamenti del mercato degli affitti e alle decisioni dei proprietari dell’immobile, contrariamente al possedere una casa propria che garantisce invece maggiore stabilità finanziaria ed emotiva.
• Investimento: l’acquisto di un appartamento può essere considerato un investimento a lungo termine molto strategico. Nel corso degli anni, il valore delle proprietà immobiliari tende generalmente ad aumentare, portando a un ritorno sull’investimento laddove si decidesse di vendere l’appartamento in futuro.
• Controllo e personalizzazione: possedere un appartamento offre maggiore controllo e libertà rispetto all’affitto. Gli acquirenti possono apportare aggiornamenti e miglioramenti anche significativi agli spazi abitativi secondo le proprie preferenze, per esempio ampliando o modificando gli ambienti interni, senza dover chiedere il permesso al locatore. In sintesi, un appartamento di proprietà è in genere più in grado di plasmarsi sulle esigenze di chi lo abita.
• Senso di appartenenza: un appartamento di proprietà può generare un maggiore senso di appartenenza e stabilità emotiva. Sono infatti moltissime le persone che si sentono più radicate, serene e coinvolte nella comunità in cui vivono quando possiedono una casa propria.
• Maggiore convenienza a lungo termine: anche se l’acquisto di un appartamento comporta in molti casi costi iniziali più elevati rispetto all’affitto, sul lungo termine si rivela generalmente più vantaggioso dal punto di vista economico, specialmente in considerazione dell’eventuale aumento dei canoni di locazione.

I fattori da considerare prima di acquistare un appartamento

I fattori da considerare prima di impegnarsi nell’acquisto di un appartamento – un processo che, spesso, rappresenta la realizzazione del sogno di una vita – sono virtualmente infiniti. Tuttavia, alcuni sono senza dubbio più cruciali di altri.

Vediamoli a seguire.

L’importanza di scegliere la zona giusta

Prima di avventurarsi nella ricerca dell’immobile ideale, è fondamentale decidere in modo strategico il Comune e il quartiere in cui stabilirsi, sia in funzione dei propri gusti personali (alcuni amano vivere nei centri cittadini, altri preferiscono le zone più verdi), sia in relazione alle esigenze lavorative e alla fruibilità dei servizi. Inoltre, è fondamentale valutare non soltanto la propria situazione di vita attuale, ma anche i cambiamenti che potrebbero avvenire in futuro: sposarsi, avere un figlio, cambiare impiego, adottare un animale domestico sono solo alcuni dei tanti.

In generale, è opportuno ricordare che la scelta della zona in cui abitare influenzerà notevolmente i progetti a lungo termine, e operare di conseguenza.

L’affidabilità del costruttore o dell’agenzia immobiliare

Una volta stabilita la zona, è il momento di iniziare la ricerca della casa perfetta.

Suggeriamo di cominciare con alcuni sopralluoghi ad ampio raggio e con il controllo degli annunci immobiliari eventualmente presenti online o sul territorio.

In alternativa, è naturalmente possibile affidarsi all’esperienza di professionisti specializzati, purché affidabili, trasparenti e pienamente integrati nel territorio in cui si desidera abitare: la scelta di un costruttore competente o di un’agenzia immobiliare seria e rinomata potrebbe rivelarsi cruciale per individuare opzioni interessanti che, diversamente, rimarrebbero forse trascurate.

Il sopralluogo e l’analisi degli spazi

Dopo aver individuato l’appartamento di proprio interesse, è fondamentale prenderne visione e analizzare con cura lo stato degli ambienti.

Durante il sopralluogo, suggeriamo di controllare la struttura dell’immobile per verificare la presenza di eventuali difetti costruttivi o problemi di umidità, di valutare l’isolamento termico e acustico della casa, lo stato degli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento, e la condizione di infissi e serramenti.

Inoltre, è essenziale assicurarsi che l’appartamento garantisca un’ottimale circolazione dell’aria e la presenza di luce naturale, così come conoscere le eventuali spese condominiali e la zona circostante all’immobile.

La regolarità della documentazione dell’immobile

Prima di procedere con l’acquisto, è poi importante verificare la regolarità della documentazione legata all’immobile.

Il nostro consiglio è di controllare l’atto di provenienza dell’immobile, che certifica la legittimità del diritto di proprietà, così come l’atto di conformità urbanistica e catastale, che attestano la conformità dell’immobile alle norme urbanistiche ed edilizie vigenti. Questi documenti sono cruciali per garantire la sicurezza e la stabilità dell’immobile e per evitare spiacevoli sorprese in futuro.

Anche in questo caso, potrebbe essere utile farsi assistere da un tecnico esperto per verificare la documentazione in modo accurato e affidabile.

La formalizzazione della proposta d’acquisto

La fase finale è la presentazione della proposta d’acquisto – che, ricordiamo, potrebbe essere accettata o respinta dal proprietario o dal costruttore.

Per definire il valore dell’appartamento, e capire quindi se il suo prezzo di vendita è giustificato, sono tantissime le discriminanti da considerare: prezzo al metro quadro nella zona in cui si trova l’edificio, classe energetica dell’immobile, presenza o assenza di riscaldamento autonomo, disponibilità eventuale di ascensore (soprattutto in condominio), stato generale dell’edificio ed esposizione, numero di bagni presenti, inclusione di tecnologie innovative come sistemi per smart home o domotici, pannelli solari in copertura o sistemi di videosorveglianza, parcheggio, garage o posto auto interni, presenza di cantina e/o solaio e molto altro ancora.

Infine, non vanno dimenticate le spese accessorie da sommare al prezzo concordato per l’acquisto della casa, ossia quelle legate a imposta di registro, ipotecaria e catastale; all’onorario per il notaio che si occuperà del rogito, alle visure catastali, all’eventuale stipula del mutuo, alle commissioni per eventuali servizi di intermediazione e via discorrendo.

In conclusione: una scelta ponderata influisce positivamente sul futuro

In conclusione, acquistare un nuovo appartamento è una decisione importante che richiede una valutazione attenta e ponderata.

Prima di sentirsi pienamente sicuri della scelta, è essenziale non trascurare i fattori che influiscono sulla chiarezza e consapevolezza del passo che si desidera compiere e, in definitiva, anche sulla felicità che si proverà domani entrando in una casa propria.

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