Vogliamo proporvi oggi un pratico e comodo prontuario che vi aiuterà a conoscere, in modo più dettagliato possibile, quali sono i vostri diritti e doveri, come inquilini, per quanto riguarda la manutenzione del vostro appartamento in affitto.

In alcuni articoli precedenti abbiamo spiegato in modo piuttosto dettagliato quali oneri siano a carico del proprietario dell’immobile e quali, invece, riguardino il conduttore: si tratta, rispettivamente, delle spese di manutenzione straordinaria e di quelle di manutenzione ordinaria.

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Ma di cosa si tratta, all’atto pratico? Scopriamo insieme come definire una corretta ripartizione dei costi derivanti dalla manutenzione dell’immobile attraverso alcune semplici tabelle, tutte ispirate ai cosiddetti “principi di equità”.

Vi ricordiamo comunque di verificare se, sul vostro contratto di affitto, siano presenti o espressamente richiamate le spese più comuni che vi riportiamo negli elenchi a seguire.

 

Manutenzione dell’ascensore

  • Proprietario
    • Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti
    • Adeguamento alle nuove disposizioni di legge
  • Inquilino
    • Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni
    • Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione
    • Ispezioni e collaudi

 

Autoclave

  • Proprietario
    • Installazione e sostituzione di impianto e componenti primari
    • Imposte e tasse di impianto
  • Inquilino
    • Manutenzione ordinaria
    • Forza motrice
    • Ricarico pressione del serbatoio
    • Ispezioni, collaudi e lettura contatori

 

Impianti di illuminazione, videocitofono, videosorveglianza e speciali 

  • Proprietario
    • Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione
    • Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme
    • Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni
    • Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili
    • Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza
  • Inquilino
    • Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione
    • Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme
    • Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni
    • Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili
    • Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza

 

Impianti di riscaldamento, condizionamento, addolcimento acqua, fonti rinnovabili    

  • Proprietario
    • Installazione e sostituzione degli impianti
    • Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti
  • Inquilino
    • Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario
    • Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale
    • Lettura dei contatori
    • Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

 

Impianto antincendio   

  • Proprietario
    • Installazione e sostituzione dell’impianto
    • Acquisti degli estintori
  • Inquilino
    • Manutenzione ordinaria
    • Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi

 

Impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva e di flussi informativi

  • Proprietario
    • Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto Inquilino
  • Inquilino
    • Manutenzione ordinaria dell’impianto

 

Parti comuni    

  • Proprietario
    • Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico
    • Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari
    • Manutenzione straordinaria della rete di fognatura
    • Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere
    • Installazione e sostituzione di serrature
    • Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
    • Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali
  • Inquilino
    • Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico
    • Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari
    • Manutenzione ordinaria della rete di fognatura
    • Disostruzione dei condotti e pozzetti
    • Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni
    • Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni
    • Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati
    • Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
    • Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile

 

Parti interne all’appartamento

  • Proprietario
    • Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti
    • Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento
  • Inquilino
    • Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti
    • Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell’impianto sanitario
    • Rifacimento di chiavi e serrature
    • Tinteggiatura di pareti
    • Sostituzione di vetri
    • Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso
    • Verniciatura di opere in legno e metallo
    • Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento

 

Pulizia  

  • Proprietario
    • Spese per l’assunzione dell’addetto alle pulizie
    • Spese per il conferimento dell’appalto a ditta
    • Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia
    • Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori
  • Inquilino
    • Trattamento economico dell’addetto alle pulizie
    • Spese per le pulizie appaltate a ditta
    • Materiale per le pulizie
    • Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia
    • Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie
    • Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti
    • Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva
    • Sacchi per la raccolta dei rifiuti
    • Sgombero neve, compresi i materiali d’uso